איך ניתן לסיים חוזה שכירות אם לא נמצא שוכר חלופי?

Question

שלום.לפני חצי שנה חתמנו אני וזוגתי על חוזה שכירות לדירה ל12 חודשים.אנו הבנו כי בהתרעה מוקדמת של חודשים ניתן לצאת מהדירה גם אם לא מצאנו שוכר.נוסח הסעיף המדובר הוא - "כל צד רשאי להביא השכירות לקיצה בהודעה של 2 חודשים מראש.אם ירצה השוכר לקצר תקופת השכירות , יהיה עליו להמציא שוכר חלופי המקובל על המשכיר שיתחייב בתנאים זהים להסכם זה".היות והבנו שניתן תוך חודשים לצאת , לא הפריע לנו שבעלת הדירה ביקשה בזמן הזה מאנשים שרצו לשכור הדירה מחיר הגבוהה ב300 שקלים ממה שאנו משלמים לחודש.כעת , מספר ימים לפני תום החודשים התקשרתי להזכיר לבעלת הדירה שאנו עוזבים והיא בתגובה אמרה שאין אנו יכולים כי עדין לא הומצא שוכר חלופי המוסכם עליהם.יש לציין שבאו הרבה אנשים לראות הדירה אך המחיר המבוקש לחודש כאמור היה גבוה ממש שאנו משלמים כעת..האם יש פה עילה לביטול החוזה?תודה.

Accepted Answer

אבי ערב טוב,

בהתאם לאמור בשאלתך, הנכם רשאים לסיים את תקופת השכירות, בתנאי שיימצא שוכר חלופי. השוכר החלופי מקב על עצמו את כל ההתחייבות והתנאים זהים לחוזה השכירות שנחתם עמכם, לרבות דמי השכירות.

הנני ממליצה לכם לחפש שוכר חלופי שיסכים לתנאים של הסכם השכירות. אציין כי השוכר החלופי נכנס "בנעלי השוכר" עד לסיום תקופת השכירות של השוכר היוצא.

כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

איך ניתן לסיים חוזה שכירות אם לא נמצא שוכר חלופי?

יציאה מחוזה שכירות עקב הבנה שגויה ואי מילוי תנאים

סיום תקופת שכירות