איך אפשר להשתחרר מחוזה שכירות כאשר הוא לא מאפשר זאת?
השתחררות מחוזה שכירות
רון
30/12/11
אנחנו חתומים על חוזה שכירות ליחידת דיור. הודענו לבעלת הבית ב- 31.10 שאנו עוזבים את הדירה מסיבות אישיות. החוזה שלנו עד ה- 31.08.12. לצערי בחוזה כתוב שלנו אין זכות לעזוב את הנכס אבל לבעלת הבית מותר לפנות אותנו תוך 60 ימים. בינתיים אנחנו לא מצליחים למצוא שוכר חלופי. האם יש אפשרות שבית המשפט יכיר באי ההדדיות של החוזה ויסייע לנו להשתחרר מהחוזה? בינתיים אנו משלמים כחוק כבר חודשיים והנכס פנוי למגורים. כמו כן- החוזה שנחתם הוא קצת מוזר- היות והדף הראשון שלו הוא מהחוזה שנחתם לראשונה בשנת 2007. האם יש סיכוי שבית המשפט יראה את החוזה כלא חוקי, היות והוא נחתם ביולי 2007 אבל תאריכי השכירות בגופו מתייחסים לשנים 2011, 2012?
אני מודה מראש על כל סיוע/רעיון איך נוכל להתמודד עם הבעייתיות הזאת.
אני מודה מראש על כל סיוע/רעיון איך נוכל להתמודד עם הבעייתיות הזאת.
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/12/11
רון שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים במלואם ולא ניתן להשתחרר מהם (למעט נסיבות חריגות במיוחד). למעשה, ככל שהחוזה לא מאפשר לכם להשתחרר ממנו במציאת שוכר חלופי הרי שבעל הבית יכול להתנגד אף לכך. לכן, במצב שתיארתם יהיה עליכם להמשיך ולחפש שוכר חלופי, וזאת, ככל שבעל הבית אינו מוכן לשחרר אתכם ממחוייבותכם (כדאי לשקול הסכמה שלכם לשאת בחלק משכר הדירה, אם זה יקל עליכם למצוא שוכר חלופי). להבא, התיעצו עם עו"ד והקפידו על בדיקת החוזה ועל ניסוחו בטרם אתם חותמים עליו.
ככלל, הסכמים יש לקיים במלואם ולא ניתן להשתחרר מהם (למעט נסיבות חריגות במיוחד). למעשה, ככל שהחוזה לא מאפשר לכם להשתחרר ממנו במציאת שוכר חלופי הרי שבעל הבית יכול להתנגד אף לכך. לכן, במצב שתיארתם יהיה עליכם להמשיך ולחפש שוכר חלופי, וזאת, ככל שבעל הבית אינו מוכן לשחרר אתכם ממחוייבותכם (כדאי לשקול הסכמה שלכם לשאת בחלק משכר הדירה, אם זה יקל עליכם למצוא שוכר חלופי). להבא, התיעצו עם עו"ד והקפידו על בדיקת החוזה ועל ניסוחו בטרם אתם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ללא תשלום דמי ביטול גבוהים?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
איך ניתן לפעול כשיש נזילות בבית שנגרמו על ידי שכן שאינו מטפל?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?