האם ניתן להפר חוזה שכירות במקרה של שכנים מטרידים?

 שלום  שכרתי דירת חדר ביפו לפני 5 חודשים. הדבר העיקרי שמצדיק את המחיר ההשכרה  זה חצר הענקית , שד"א צויין ע"י משכיר. (נאמר המחיר גבוה עקב החצר וכו').  הבעיות התחילו מיד. שכנים מקומות העליונות פשוט שופכים את כל הזבל מהחלונות אלינו. אני מתכוון לזבל של ממש. הזמננו משטרה כבר עשרות  פעמים הגשנו תלונות עליהם , היו נציגים של עירייה שרשמו להם טונות של דוחות , כלום לא עוזר. מתגוררים שם פליטים מעזה שפלשו לדירות ושום דבר לא מזיז להם - כך טוען הבעלים. הוא אומר לנו כבר כמעט חצי שנה שעוד שבוע שבועיים והם עוזבים.. אבל כלום לא קורא. אתמול הם זרקו מקומה שלישית את כל דירתם - ארונות , מיטות , כיסאות - הכל.. הם לא מסבירים כלום רק מקללים ומאיימים. אין לנו פתרון , משטרה לא עוזרת.. האם ניתן להפר חוזה במקרים כאלה. אי אפשר לגור פה. חצר זוהי חלק מהדירה , חייבים לעבור דרכו בכדי להיכנס הביתה...