איך משפיע סעיף היציאה בחוזה שכירות על זכויות השוכר במקרה של עזיבה מוקדמת?
ניצול סעיף ע"י המשכיר בחוזה
משה
31/10/11
לפני כחודש הארכתי חוזה שכירות בשנה, החל מה 1.10.2011. בחוזה קיים סעיף שאומר "..בנוסף המשכיר יכול לבטל חוזה זה באופן חד צדדי מכל סיבה שהיא ובלבד שהודיע מראש ובכתב לשוכרים לפחות חודשיים מראש". כשבועיים לאחר החתימה על הארכת החוזה החליט בעל הבית (ולא אכנס לעיתוי ולמה שקדם לכך) להפעיל סעיף זה. תחילה נשלחה הודעת טקסט (שמורה אצלי) ב5.10 וב 24.10 הוצא מכתב רשמי. שאלתי היא, מה קורה במצב בו אני מוצא דירה חלופית בתוך פרק זמן זה, כאשר אין שום הרחבה לסעיף? האם בעל הבית אמור להחזיר לי את הסכום היחסי מרגע עזיבתי? האם סעיף זה הוא בגדר זמן התארגנות לשוכר, או שמא בא להגן על המשכיר?
פרשנות של "סעיף יציאה" בחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
31/10/11
משה שלום,
אני חושב שנוסח הסעיף מלמד על כך שהוא בא "להגן" על המשכיר, אך בנקל ניתן לטעון שהוא יכול גם לשרת את השוכר, וזאת על ידי הקשה מזכות המשכיר להודיע על סיום תקופת השכירות.
אני לא בטוח שאתה זכאי להשבת כספך אם אתה עוזב את הדירה לפני תום החודשיים, שכן בתקופה זו אתה רשאי להמשיך להתגורר בדירה. המלצתי היא לנסות ולעזוב את הדירה כמה שיותר קרוב לתום החודשיים כדי שבאמת לא תשלם שכ"ד לשווא. עוד המלצה הינה לנסות לבוא בדברים עם המשכיר כדי לקצר את אותם חודשיים או להסכים שבכניסת דייר חלופי יוחזר כספך על יתרת הימים.
אני חושב שנוסח הסעיף מלמד על כך שהוא בא "להגן" על המשכיר, אך בנקל ניתן לטעון שהוא יכול גם לשרת את השוכר, וזאת על ידי הקשה מזכות המשכיר להודיע על סיום תקופת השכירות.
אני לא בטוח שאתה זכאי להשבת כספך אם אתה עוזב את הדירה לפני תום החודשיים, שכן בתקופה זו אתה רשאי להמשיך להתגורר בדירה. המלצתי היא לנסות ולעזוב את הדירה כמה שיותר קרוב לתום החודשיים כדי שבאמת לא תשלם שכ"ד לשווא. עוד המלצה הינה לנסות לבוא בדברים עם המשכיר כדי לקצר את אותם חודשיים או להסכים שבכניסת דייר חלופי יוחזר כספך על יתרת הימים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
