האם המשכיר יכול לסיים את השכירות למרות האופציה בחוזה?
ביטול אופציה מצד המשכיר
סיגל
23/10/11
שלום רב,
בספט' 2010 עברנו מעיר מסויימת לעיר אחרת וסידרנו את הילדים בגן חדש ובבית ספר חדש.מצאנו דירה ונכנסנו (משפחה 5 נפשות 3 ילדים קטנים) וחתמנו על חוזה לשנה + אופציה לשנתיים נוספות. הבהרנו לבעל הדירה שכוונתנו מאוד ברורה שלא באנו לשנה או שנתיים אלא לתקופה ארוכה מכיוון שלא נרצה לטלטל את ילדינו מהמסגרת החדשה שבה הצטרכו להתרגל. אלא שהמשכיר כתב בחוזה סעיף: "בנוסף, במשך תקופות האופציה, יוכל כל אחד מהצדדים לשנות את מועד סיום החוזה תוך שהוא נותן התראה של 90 ימים". היום אחרי שנה וחודשיים בדיוק המשכיר רוצה למכור את הדירה ולהוציאנו ממנה.
שאלתי: האם זהו דבר קביל? האם האופציה אינה עומדת לטובתי במקרה הזה? ואולי עצם הסעיף לעיל האופציה כרגע מבוטלת?
אנא תשובתך במהרה....
תודה.
בספט' 2010 עברנו מעיר מסויימת לעיר אחרת וסידרנו את הילדים בגן חדש ובבית ספר חדש.מצאנו דירה ונכנסנו (משפחה 5 נפשות 3 ילדים קטנים) וחתמנו על חוזה לשנה + אופציה לשנתיים נוספות. הבהרנו לבעל הדירה שכוונתנו מאוד ברורה שלא באנו לשנה או שנתיים אלא לתקופה ארוכה מכיוון שלא נרצה לטלטל את ילדינו מהמסגרת החדשה שבה הצטרכו להתרגל. אלא שהמשכיר כתב בחוזה סעיף: "בנוסף, במשך תקופות האופציה, יוכל כל אחד מהצדדים לשנות את מועד סיום החוזה תוך שהוא נותן התראה של 90 ימים". היום אחרי שנה וחודשיים בדיוק המשכיר רוצה למכור את הדירה ולהוציאנו ממנה.
שאלתי: האם זהו דבר קביל? האם האופציה אינה עומדת לטובתי במקרה הזה? ואולי עצם הסעיף לעיל האופציה כרגע מבוטלת?
אנא תשובתך במהרה....
תודה.
סיום תקופת שכירות במהלך אופציה
עו"ד אורי רשף
23/10/11
סיגל שלום,
לצערי, נראה לי שעל פניו יש למשכיר הזכות לבקש לסיים את תקופת השכירות. לשון הסעיף ברורה מאוד והיא מאפשרת כאמור לכל צד להביא לכדי סיום תקופת השכירות תוך 90 ימים.
לא נראה לי שהסעיף הנ"ל מרוקן את האופציה לגמרי מתוכן שכן האופציה גם מסדירה מראש את נושא גובה שכה"ד. אבל אכן יש פה אמיבלנטיות שפוגעת ברעיון של המשך השכירות בתקופת האופציה.
עם זאת, לא הייתי מרים ידיים בעניין שכן ייתכן וקיימות לכם דרכי פעולה חלופיות אותן הייתי בודק בעזרת ייעוץ משפטי ותוך בחינה מעמיקה של חוזה השכירות.
לצערי, נראה לי שעל פניו יש למשכיר הזכות לבקש לסיים את תקופת השכירות. לשון הסעיף ברורה מאוד והיא מאפשרת כאמור לכל צד להביא לכדי סיום תקופת השכירות תוך 90 ימים.
לא נראה לי שהסעיף הנ"ל מרוקן את האופציה לגמרי מתוכן שכן האופציה גם מסדירה מראש את נושא גובה שכה"ד. אבל אכן יש פה אמיבלנטיות שפוגעת ברעיון של המשך השכירות בתקופת האופציה.
עם זאת, לא הייתי מרים ידיים בעניין שכן ייתכן וקיימות לכם דרכי פעולה חלופיות אותן הייתי בודק בעזרת ייעוץ משפטי ותוך בחינה מעמיקה של חוזה השכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
