מהן זכויות השוכר בהסכם שכירות בלתי מוגנת במקרה של עבודות בנייה בבניין?

איילה שלום,

איני מכיר את נוסח ה"חוזה הסטנדטי". יש לקרוא אותו בעיון וללמוד כיצד הוא מסדיר את זכויות הצדדים. ככלל, מה שמוסכם בחוזה מחייב את הצדדים (למעט מקרים חריגים).

מעבר לכך, טענות שונות של הצדדים מוצגות לרוב בדרך שונה ועלולות לעורר רושם שונה בעיני בימ"ש, היה וידרש לבחון אותן. עזיבה שלכם את המושכר ללא סיכום עם הבעלים עלולה להביא אותו לפתוח בהליך משפטי וקשה לדעת אם ביהמ"ש יראה בשיפוץ עילה לעזיבת הדירה. לטעמי, עדיפה הדרך לנסות ולהגיע להסדר מוסכם של הפחתה בשכר הדירה או לחילופין עזיבה במועד מוסכם תוך נכונות שלכם לשאת ב"קנס" כלשהו [אם כי איני מוציא מכלל אפשרות ביסוס עילת ביטול של החוזה שתתן לגיטימציה בדיעבד לעזיבה חד-צדדית].

לגבי ביקורים בדירה - אין כאן הגדרה מתמטית. הצגת הדירה פעם/פעמיים בשבוע במועדים מוגדרים במשך החודשים האחרונים של השכירות מהווה לטעמי "מועד סביר" ולהתרשמותי זה מה שמקובל כיום בשוק.