האם בעל הדירה יכול לדרוש מאיתנו תשלום על סתימה בצינורות שלא צוינה בחוזה?
דרישות שאינן מופיעות בחוזה השכירות
דבי
23/08/11
שלום,
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
סתימה בשירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/11
דבי שלום,
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם ניתן לעשות חוזה שכירות לדירה ללא תמורה?
פיצוי בגין מסירת מחסן במיקום שונה מהמוסכם
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?