האם המשכיר יכול לפנות אותנו מהדירה לאחר חידוש החוזה בהתנהגות?
הארכת חוזה שבהתנהגות
אבי
04/07/11
שלום רב
אנחנו שוכרים בית מאמצע שנת 2009 כאשר בחוזה רשום אופציה לעוד שנה ובסיומו סוף החוזה , כעבור שנתיים המשכנו להשאר בדירה והתשלום בגינה עבר מידי חודש בצורה חלקה ללא כל פניה מצד המשכיר על כוונה כולשהיא לסיום החוזה . כעת 3 חודשים לאחר תחילת השנה השלישית המשכיר הודיע כי צריך את הנכס בעוד שלושה חודשים , אנחנו מבחינתינו לא רוצים לעזוב אלא רק בתום השנה השלישית . האם הוא יכול לפנות אותנו כעבור זמן זה? האם אני יכול לדרוש להשאר עד סוף השנה השלישית ?
אנחנו שוכרים בית מאמצע שנת 2009 כאשר בחוזה רשום אופציה לעוד שנה ובסיומו סוף החוזה , כעבור שנתיים המשכנו להשאר בדירה והתשלום בגינה עבר מידי חודש בצורה חלקה ללא כל פניה מצד המשכיר על כוונה כולשהיא לסיום החוזה . כעת 3 חודשים לאחר תחילת השנה השלישית המשכיר הודיע כי צריך את הנכס בעוד שלושה חודשים , אנחנו מבחינתינו לא רוצים לעזוב אלא רק בתום השנה השלישית . האם הוא יכול לפנות אותנו כעבור זמן זה? האם אני יכול לדרוש להשאר עד סוף השנה השלישית ?
חוזה בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/07/11
אבי שלום,
באם חלפו שלשה חודשים ממועד החידוש האחרון הרי שלמעשה יש, לטעמי, הסכמה בהתנהגות לחידוש החוזה לשנה נוספת ועל-כן המשכיר יכול לבקש ממך להתפנות בכפוף למה שמוסכם בחוזה הבסיס ביניכם. כלומר, בהיעדר "סעיף מילוט" בחוזה המאפשר להפסיק את החוזה במהלך שנת השכירות, אתה רשאי לדרוש המשך מגורים במושכר עד סוף השנה. כמובן שבאפשרותך לוותר על זכותך, למשל, אם יוצע לך פיצוי הולם.
באם חלפו שלשה חודשים ממועד החידוש האחרון הרי שלמעשה יש, לטעמי, הסכמה בהתנהגות לחידוש החוזה לשנה נוספת ועל-כן המשכיר יכול לבקש ממך להתפנות בכפוף למה שמוסכם בחוזה הבסיס ביניכם. כלומר, בהיעדר "סעיף מילוט" בחוזה המאפשר להפסיק את החוזה במהלך שנת השכירות, אתה רשאי לדרוש המשך מגורים במושכר עד סוף השנה. כמובן שבאפשרותך לוותר על זכותך, למשל, אם יוצע לך פיצוי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
