האם בעל הדירה יכול למכור את הדירה אם אני רוצה לממש את האופציה לשנה נוספת?
המשכיר רוצה למכור את הדירה
ש
27/06/11
שלום רב,יש לי חוזה לשנה שכירות עם אופציה לשנה נוספת.כשישים יום לפני סיום החוזה התקשר אליי בעל הדירה ואמר שהוא רוצה למכור את הדירה.אם אני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת החוק פועל לטובתי או זכותו לבטל את האופציה?תודה רבה.
מכירת דירה תחת הסכם שכירות/אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ערב טוב ש,
יש לבחון את הסכם השכירות על-מנת להשיב לשאלתך באופן קונקרטי. ככלל, ככל שהעניין לא סויג בדרך כלשהי בחוזה אזי מכירת הדירה היא בכפוף לזכויותיך כשוכר. ואולם, אם קיים פתח מילוט בחוזה המאפשר לבעל הדירה למכור אותה "על חשבונך" - הרי שההסכמה החוזית גוברת. כמו כן, אף אם נותר פרק זמן של מספר חודשים עד תום שנת השכירות (ומימוש האופציה) יש, לטעמי, בסיס למכירת הדירה תוך כדי פגיעה באופציה.
יש לבחון את הסכם השכירות על-מנת להשיב לשאלתך באופן קונקרטי. ככלל, ככל שהעניין לא סויג בדרך כלשהי בחוזה אזי מכירת הדירה היא בכפוף לזכויותיך כשוכר. ואולם, אם קיים פתח מילוט בחוזה המאפשר לבעל הדירה למכור אותה "על חשבונך" - הרי שההסכמה החוזית גוברת. כמו כן, אף אם נותר פרק זמן של מספר חודשים עד תום שנת השכירות (ומימוש האופציה) יש, לטעמי, בסיס למכירת הדירה תוך כדי פגיעה באופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
ערב שנפטר.
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
מי אחראי על תקינות מוצרי חשמל בדירה שכורה?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?