מהן חובות השוכר והמשכיר בהסכם השכירות במקרה של מחלוקות?

אני מתגוררת בדירה שכורה, ויש לי שתי שאלות בנוגע להסכם השכירות עליו אני חתומה:
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.