מה תוקף סעיף בחוזה שכירות המצהיר על הפרת התחייבויות כעל הפרה יסודית?
התחיבויות יסודיות בחוזה
יעל חיון
06/01/11
מה תוקפו של סעיף בחוזה שכירות לפי חוק הגנת הדייר האומר שכל ההתחיבויות הן יסודיות והפרתן תחייב את המשכיר לפנות מייד את המושכר?
סעיף הגורס שהפרת כל סעיפי החוזה הינה הפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
הפסיקה קבעה כי יש לפרט ולהתייחס בנפרד בחוזה לגבי כל סעיף שהפרתו מהווה הפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?
האם השוכר אחראי לנזקים שנגרמו במושכר ללא רשלנות מצידו?