האם זיכרון דברים לשכירות דירה נחשב להסכם מחייב אם הוא נכתב בכתב יד?

היי, לפני כשבוע, הגעתי לבדוק דירה לצורך שכירות. אחות המשכיר, הגיעה באיחור וכן, הלחיצה אותי להחליט תוך שתי דקות מהגיעי לדירה. מכיוון שמחד, התעניינתי בדירה ומאידך הופעל עליי לחץ, לא הצלחתי להבחין כי ישנו פגם מסוים בדירה שאיני מסוגלת לחיות איתו ובעצם כן חתמתי על זיכרון דברים. ברצוני לדעת, האם זכרון הדברים שעשיתי ביני לבין אחות המשכיר(שהכתיב אותו בטלפון) הינו תקף, והאם באמת הוא יכול לקחת ממני את הכסף, מכיוון שהחלטתי לא לשכור את הדירה. זיכרון הדברים הוא כדלקמן: "סוכם בין(שם אחות המשכיר ות.ז) לבין(שמי ות.ז), כדלקמן: הדירה תושכר לגב' לשנה סה"כ כל חודש 2400ש"ח. החוזה ייחתם בעוד 3 ימים. חודש פיקדון במזומן יינתן בעת חתימת החוזה וכמו כן 12 צ'קים לתשלום. כניסה לדירה וקבלת מפתח תוך 3 ימים ממועד חתימת החוזה. השכיר(שם המשכיר ות.ז) מתחייב לאטום את הדלתות וכו'. כעת ניתן סך של 1500 ש"ח ע"ח החודש הראשון. (חתימת אחות המשכיר). ". כאמור, החלטתי כי אינני מעוניינת בדירה. זכרון הדברים כתוב בכתב יד, האם הוא תקף? האם הסכום שנגבה ממני(המשכיר הפקיד אותו יום לאחר מכן אצלו בחשבון) אינו מוגזם? האם יש עילה לתביעה? תודה רבה..