איך עלינו לפעול מול בעלי הדירה שלא מחזירים לנו כסף?

בתאריך 15.06.2010 נכנסתי עם בת זוגתי לבית לתקופה בת 12 חודשים, עד ה14.06.2011.סכום שכה"ד עמד על 2,300 שקלים לחודש, והוא שולם בכל ה-10 לחודש.לפני כניסתנו לדירה עברנו ועמדנו על הנזקים בבית, וסיכמנו שעל הבעל הדירה לתקן אותם טרם הכניסה. צילמנו את הנזקים, וציינו אילו נזקים יש בחוזה, עם התחייבות של בעל הדירה לתקנם. רוב הנזקים לבית נגרמו מכלב ששייך לדיירת שהתגוררה בבית לפנינו, אך מכיוון שבמקרה הייתה לנו היכרות בסיסית עם הדיירת, בעלי הבית ביקשו שנדבר עימה שתתקן את הנזקים, אבל מעבר מלבקש יפה אין לנו איך לכפות עליה לקדם את העניין ומצידנו זה לא היה דחוף והיינו יכולים לחיות עם משקוף של דלת קצת אכולה. הודענו להם שהנזקים לא טופלו ויסדרו את העניין בניהם.לגבי החצר, כאשר נכנסנו לבית היא הייתה פראית ולא מטופחת. היה צריך לקצור אותה עם חרמש ומגזמה. בעל הדירה ביקש שנשמור על גינה מטופחת, והייתה לנו הסכמה שבעל פה לזאת בתנאי שהוא יביא גנן שיסדר את החצר בפעם הראשונה, ולאחר-מכן אנחנו נמשיך לשמור אותה מסודרת. אך מעולם לא הגיע גנן, והגינה נשארה פראית כשהייתה. במהלך אוקטובר 2010, פנו אלינו בעלי הבית בבקשה לשבור את החוזה מצידם, כי יש להם מקרה חירום והסתבכות עם המועצה המקומית, והם היו צריכים לחזור בזריזות לביתם שבמושב. כתמריץ להסכמתנו לפנות את הבית בהקדם המידי ולפני תום החוזה, הם הציעו לנו פיצויים של 1,000 שקלים. לאחר כמה ימים של מחשבה, החזרנו להם תשובה חיובית והתחלנו בחיפושים אחר בית חדש. הזכרנו להם שוב ושוב שהדיירת הקודמת לא תיקנה את הנזקים, והגינה במצב עגום, והפצרנו בהם לבוא לראות את הבית מספר פעמים. בעלי הבית אכן התקשרו אלינו מספר פעמים לוודא שאנחנו אכן עוזבים ולא חוזרים בנו, כי הם גם צריכים להפר חוזה עם בעל הבית שלהם במשכנם הנוכחי. סיכמנו בינינו על תאריך יציאה, 30.11.2010, חמישה-עשר ימים לפני תום מחזור השכירות החודשי, ולכן נוסף על הפיצויים המובטחים, הם היו צריכים להחזיר לנו 1,150 שקלים, כמחצית סכום שכר הדירה, מכיוון שהם כבר הפקידו את הצ'ק עם מלוא הסכום על חודש נובמבר (התאריכים 15.11.2010 עד 15.12.2010). בעלי הבית שלחנו לנו דואר אלקטרוני בנידון, המתאר את ההסכם בינינו, בו אנחנו מסכימים לקצר את תקופת השכירות שלנו והם מתחייבים לפצות אותנו על סך 1,000 וכמו כן להחזיר לנו מחצית משכר הדירה מצ'ק שהם כבר פדו, על סך 1,150 שקלים (סה"כ 2,150 שקלים). אישרנו להם זאת טלפונית. כמה ימים לפני עזיבתנו הגיע שמואל לבחון את הבית לנזקים. ראה את הבית ואמר שהוא ידבר עם הדיירת הקודמת, ובנוסף אמר שהוא יודע שזאת הייתה אחריותם לסדר את החצר והצר על כך שזה לא קרה, ושהוא מסכים לקבל אותה במצבה. באותה הזדמנות בעל הדירה ביקש קבל דחייה בהחזר הכספים שהם חייבים לנו, עד ה10 לדצמבר 2010, כי הם גם לחוצים כלכלית בעקבות המעבר שלהם חזרה למרגליות. הסכמנו על תאריך ההחזר. לצערנו, באותם ימים הדיירת הקודמת לקתה בהתקף אפילפטי שהסתיים בדום לב, ולאחר מוות קליני וחוסר הכרה, היא התעוררה ללא זכרון של השנתיים האחרונות, ובכך גם היא אינה זוכרת את שהותה כלל בבית המדובר, או בכלל אותנו כלכך ובטח לא את בעלי הבית. ב30 לחודש נובמבר פינינו את הבית כמסוכם. באותו ערב נפגשנו ובעלת הבית העירה לנו על הנזקים. כאשר הסברנו לה שהדיירת הקודמת עכשיו בבית חולים, היא אמרה שהיא תדבר עם משפחתה של הדיירת באשר לתיקון הנזקים. בין לבין היא ניסתה לגלגל את האחריות לתיקון אלינו, אך הדגשנו ואמרנו להם מפורשות שזו לא אחריותנו והם היו מחויבים לטפל בזה, והזכרנו להם שכמו שאנחנו מילאנו אחר ההתחייבות שלנו ביציאה מהבית לאור בקשתם הדחופה, כך אנו מקווים שהם יעמדו בהתחייבויות אלינו עקב ההוצאות שנלוו לנו למעבר והיוו לנו גם נטל כלכלי בהיותנו סטודנטים. מאז תאריך יציאתנו מהבית ועד היום בעלי הבית התעלמו מכל בקשתנו לדבר, ולא התחילו בתשלומי החזר בתאריך שסוכם. לאחר מכן הם המשיכו להתעלם ולסנן, וענו רק כאשר התקשרנו ממספרים חסויים. בתאריך 19.12.2010 הלכנו לביתם החדש-ישן של בעלי הבית לשאול אותם למה הם מתעלמים מאיתנו. בעלת הבית בזאת הודיעה שהם לא מתכוונים לשלם לנו כל כסף, או להחזיר לנו דבר, כי לטענתם השארנו להם את הבית ניזוק. כמו כן העלתה את האפשרות לתבוע אותנו לקבלת פיצויים. היא ציינה שיש מסמרים על הקירות, והרשתות לא תוקנו, ועל הדלת יש שריטות, והמשקוף אכול, והגינה מזוויעה -- ועל כל הדברים האלו הם חתומים בחוזה שהיו אמורים לתקן טרם כניסתנו. במהלך שהותנו בבית הצטבר סכום לתשלום ארנונה במועצה האזורית על סך 1300 שקלים. אנחנו לא מתחמקים מהתשלום, אלא פשוט מחכים שבעלי הבית יחזירו לנו את החוב על מנת שנוכל לאזן את החשבון עם המועצה. לחליפין, בעלי הבית יכולים לשלם את המאזן המצטבר במועצה, ולהחזיר לנו את ההפרש על סך 850 שקלים.איך בדיוק עלינו לפעול? לצערנו סמכנו, באופן נאיבי למידי, שהכל יתנהל חלק. יש לנו חוזה שאומר שהם היו אמורים לתקן את הנזקים שעליהם הם לא מחזירים לנו כסף. יש לנו אי-מייל שאומר שהם מתחייבים להחזיר לנו כסף. גם צילמנו תמונות... האם זה שהם פדו צ'ק שכירות על חודש מלא למרות שגרנו רק חצי חודש זה פלילי? אנחנו מודעים לזאת שאנחנו חייבים בתשלום ארנונה, אך מכיוון שסמכנו עליהם שיחזירו לנו סכומים נתקנו אנחנו בלי. האם עלינו לדאוג לשלם את המאזן, או באמת לחכות שהם יכסו אותו?סליחה על ההודעה הארוכה וגם על ההודעה הלא מובנת מקודם,תודה,עוז