מה לעשות אם הדירה השכורה במצב לקוי לפני הכניסה אליה?

שלום רב,
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות לדירה בתאריך 15.08.2010 והכניסה תתבצע בתאריך 01.09.2010.
עפ"י החוזה אנו אמורים לקבל את הדירה במצב תקין ומסויידת.
כאשר דיברנו עם הדיירים הנוכחים, הם ציינו בפנינו שבעלי הדירה דורשים מהם כעת לתקן ליקויים בדירה שהיו קיימים לפני כניסתם (לפחות לפי טענתם) בגלל שלא צויין בחוזה עליהם.
בנוסף קיימים ליקויים אחרים שכנראה ישארו כגון אמבטיה מלאה כתמים שחורים, והתקלפות בקירות של חדר האמבטיה וחדר השירותים כנראה בעקבות נזילה.
בנוסף הדיירים ציינו בפנינו שלא יסיידו את חדרי האמבטיה והשירותים כי כך הם קיבלו אותם - זאת באישור השוכרים- הם ידאגו לכך.

1. במידה ואכן נקבל את הדירה במצב לקוי (עדיין לא נכנסנו לדירה) האם ניתן יהיה לדרוש מבעלי הדירה שיחתמו לנו על נספח לחוזהטופס נפרד שבו יצויינו כל הליקויים.
2. האם אנו יכולים לדרוש מבעלי הדירה לתקן את כל הליקויים ולדחות את כניסתינו לדירה? במצב זה האם נצטרך לשלם על תקופת הדחייה?
3. כיצד ניתן להגדיר מהו מצב תקין של דירה?

אודה על תגובה בהקדם שכן הכניסה לדירה בעוד מספר ימים.