האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה ב-15% לפי תנאי החוזה?
העלאת שכר דירה
אסף
23/05/10
שלום, אני שוכר דירה בתל אביב, החוזה עליו חתמתי מאפש לי אופציה לחידוש החוזה. כמו כן ישנו סעיף המאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה בצמוד למדד המחירים לצרכן ולשוק וכד'. בעל הדירה החליט כי הוא מעלה את שכר הדירה מ-5400 ל-6200 שח. דהיינוב-15%. האם דבר זה תואם את תנאי החוזה? האם ישנה מגבלה חוקיתבכמהיכול משכיר להעלת את שכר הדירה כאשר ישנה ופציה להארכה של החוזה?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב אסף,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח סעיפים עקרי תוכן - זהירות !!!
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
לצערי ידידי חתמת על סעיף אופציה מעוקר מתוכן ואין לך הרבה אופציות תרתי משמע.
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?