אי קיום הסכם ע"י משכיר

שלום,
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף אשר קובע כי על בעל הדירה לתקן נזקים בדירה בפרק זמן של עד 7 ימים לכל היותר (חשמל אינסטלציה וכו).
לפני מספר חודשים התגלתה נזילה בחדר האמבטיה-הודעתי לבעל הדירה כמו כן חשדתי שמדובר בנזילה מתחת לרצפות. בעל הדירה הבטיח לשלוח מישהו לתקן. בפועל עברו כארבעה חודשים עד לתיקון הנזילה במהלכם יצרתי עמו מספר פעמים קשר. נזילת המים הובילה לחוב מים בגובה 5000 שח!
(לבסוף התברר כי הנזילה הינה מברז הנמצא באיזור שאינו גלוי).
נכון להיום החוב עומד למול העייריה ואני עזבתי את הדירה לפני כחודש.
מספר שאלות לי.
1-האם על סמך התחייבות בעלת הדירה לתיקון אוכל לתבוע ממנה את מלוא הסכום (חשוב לציין כי כאשר עזבנו את הדירה חתמנו על הסכם שבו צויין כי התיקון עליו דיווחנו טופל לאחר 4 חודשים).
2-העייריה עדכנה אותנו שבמידה ונביא קבלה המעידה על תיקון הנזילה תהיה התחשבות מצידה. בעל הדירה הביא בחור שעבד ללא קבלות..
3-האם בתביעה מסוג זה מומלץ לקחת עו"ד ולתבוע בגין דמי טרחה וכו על מנת להמנע מכאב ראש מיותר?

תודה מראש