איך להתמודד עם שוכר המסרב להחזיר דירה במצבה הראשוני לפי החוזה?
שוכר המסרב להחזיר דירה במצבה הראשוני
רבקה נויפלד
08/04/10
בחוזה השכירות שלי עם הדייר כתבנו:
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
התחייבות השוכר בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
רבקה שלום,
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
