איך ניתן לבטל הסכם שכירות ולשמור על הצ'קים במקרה של חוסר אמינות מצד בעל הדירה?

שלום רב,
אני משכיר דירה אך בעל הבית לפי התנהגותו אינו מפגין אמינות. בכוונתי להפר חוזה (הפרת חוזה מוסכמת בחוזה על ידי הודעה של 21 יום מראש). מה שמדאיג אותי הוא:
1. ברגע עזיבת הדירה אני דואג שבעל הדירה איננו יחזיר לי את הצקיים שלי תוך נתינת תרוץ כל שהוא. האם במקרה זה אני יכול לפי החוק לבטל צקיים הללו אם אני כבר לא גר בדירה זו.
2. האם לפי החוק בעל הדירה אחרי עזיבתי את הדירה אחרי זמן מה יכול לבוא אלי בטענה כל שהיא? אם כן על איזה דברים (אני לא מתכוון לחשבונות שלא שולמו אלא תקלות בדירה לדוגמא)?
3.לפי החוזה נסגר שאני מביא לא צקים מראש והכן עשיתי כך אבל במהלך החודש הראשון למגורי סגרנו שאני פשוט אעביר לו את הכסף בהעברה בנקאית. האם לפי החוק הוא יכול לשמור על הצקים שלי אשר נכתבו לאותם חודשים שאני מעביר לו כסף עד לרגע עזיבתי את הדירה.
4.ודבר אחרון האם משהו יכול לתת לי אזיה שהוא מקור מידע ברשת, מקור מידע אמין לכל הנושא של חוקים ליחסי שוכר דירה ובעל הדירה.

תודה רבה מראש :)