האם בעלת הדירה הפרה את החוזה על ידי אי תיקון התקלה במועד?

שלום,אני ובעלי שוכרים דירה אתמול נגרם פיצוץ בצינור של הדוד שמש שגרם לשיטפון בבית ולסגירת המים החמים,הודענו לבעלת הדירה בשעה 1 בצהריים על התקלה והיא ביקשה מבעלי לברר מחירים מול אינסטלטורים וכך הוא עשה הוא התקשר ל2 אינסטלטורים שונים ושניהם אמרו לו את עלות התיקון בין 700 ל-800 ש"ח שהתקשר למסור לבעלת הדירה היא דרשה לבוא ולראות את הבעיה בעצמה ואכן היא הגיעה ראתה ואמרה שהיא תדאג להביא בעצמה מישהו שהיא מכירה ,בעלי הסכים וביקש שזה יתוקן עוד היום ,היא התחייבה בפניו שזה אכן יתוקן,לאחר כשעה בעלת הדירה התקשרה לבעלי ומסרה לו שרק בשעה 8 בערב היא תוכל להגיע כיוון והיא עסוקה ,בעלי שאל אם האנסטלטור יתקן את הדוד היא התחייבה שהוא יתוקן ,רק בשעה 9 בערב היא הגיעה עם האינסטלטור שהגיע בלי כלים שאלנו אותו אם הוא מתקן הוא אמר שהוא קודם יסתכל,בעלת הדירה עדיין התחייבה לנו ואמרה שהוא יתקן ,לבסוף קרה מה שחשבנו והדוד לא תוקן בעלת הדירה יצאה ואמרה שתוך כמה דקות היא חוזרת היא רק הולכת "לסגור" מחיר היא לא חזרה התקשרנו והיא אמרה שהוא יבוא רק מחר ושהיא לא יודעת באיזה שעה,שאלתי היא:
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי