האם הקבלן יכול לבצע עבודות בבניין שלנו ללא הסכמת הדיירים?
חובות "בניין משותף אחד"
משה
10/02/10
לבניין שלנו מתוכנן בניין תאום שיהווה יחד איתנו "בניין משותף אחד". כך מפורט בהסכם שכל דייר חתם עם החברה. באופן זה למשל, ישמש החניון שלנו כיום, גם רכבים מהבניין המתוכנן הנבנה בימים אלו. הבניין השני נבנה ע"י אותו קבלן וע"י אותה חברה משכנת.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
פרוייקט משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
משה שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
