האם ניתן לעזוב דירה שכורה לאור אי חידוש חוזה ומכירת הנכס?
פינוי דירה שכורה בעקבות אי חידוש חוזה/מכירה הנכס
גלעד
12/01/10
שלום,אני ובת זוגתי גרים בדירה שכורה כבר שנה שנייה ברציפות.החוזה במקור נחתם ע"י בת זוגתי לפני שהכרנו ולא חודש בשנה השניה.בהווה הבנו שהנכס בו אנו גרים עומד להימכר וזאת בעקבות שבעל הנכס הביא אנשי תיווך לראות את הדירה בלי ליידע אותנו מראש.לאור הנ"ל, האם יש לנו אפשרות לעזוב את הנכס, גם בעקבות אי הוודאות השוררת בהווה וגם בעקבות אי חידוש החוזה בשנה השניה?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
גלעד שלום,
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד עליי לפעול כששוכר דירה שלי חווה אירוע מוחי?
מכירת דירה עם מזגן שאינו שייך למוכר
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם בביטול עסקת קניית רכב חדש עליי לשלם דמי ביטול וכמה?