האם זוג שוכרים חייב להישאר בדירה ללא חוזה כתוב אם בעל הדירה לא התקין מזגן?
עזיבת מושכר בהעדר חוזה כתוב
טניה
10/01/10
שלום רב,
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
הסכם שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב טניה,
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
האם מותר לחברת תקשורת לחסום מספר טלפון אישי של לקוח ללא התראה?
מה לעשות כשהמשכיר לא מפקיד את השיקים בזמן?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?