האם ניתן לעזוב דירה עקב בעיית עכברים אם בעל הבית לא מטפל בה?

גרנו במשך שנה בדירה שבמהלכה הופיעו מס' עכברים בבית. ביקשנו מבעל הבית לטפל בזה, אך הוא אמר לקנות מלכודות עכברים ודברים דומים. קנינו כמה ובהתחלה נעלמו העכברים אחרי שתפסנו כמה מהם.נגמר החוזה ובגלל שלא מצאנו דירה אחרת במחיר סביר נשארו בדירה שלנו, אך עדין לא חתמנו על חוזה, אלא רק על זכרון דברים. בזכרון דברים סעיף שבו החתימה על חוזה אמורה להעשות תוך מס' ימים שעבר כבר לפני חודשיים ושעל בעל הדירה לטפל בתקלות שיש בדירה.עכשיו מכת העכברים חזרה ואף החמירה. בזבזתי כבר כמאה שקלים על מלקודות ותפסתי כ 10 עכברים בשבועיים האחרונים.בנסיון לדבר עם בעל הבית על הנושא, הוא שלח אותנו לחפש מדביר. המדביר הכי זול שמצאנו עלה כ 500 שח והוא מתחייב ל 3 חודשים שלא יהיו עכברים. חזרנו עם הצעת המחיר לבעל הבית והוא החל לצרוח עלינו, בהתחלה הוא אמר שזה יקר ולאחר מכן הוא אמר שהוא מוכן לשלם רק את ה 500 שח למדביר אך אם הבעיה חוזרת עוד 3 חודשים, זאת כבר הופכת להיות בעיה שלנו והוא לא מתכוון לטפל בה יותר.אנחנו רק ישנים בבית ולא יכולים לאכול פה או לבלות פה את היום, משום שהעכברים טיילו לנו בארונות האוכל ועשו את צרכיהם על המחבתות והסירים ופעם אחרונה שניסיתי להכין אוכל קיבלתי קלקול קיבה וביליתי באישפוז יום(למרות שלא ניתן להגיד חד משמעית שזאת הסיבה).זאת לא הפעם הראשונה שבה הוא מתיחס אלינו ככה. הוא חושב שבגלל שזוהי דירה שעברה רק לאחרונה שיפוץ מקיף(ברמה מאוד ירודה יש לציין, משום שכבר מצאנו 3 חורים רציניים שדרכם עכברים יכולים להכנס, סתמנו אותם וכנראה יש עוד, כי העכברים ממשיכים להכנס)לא אמורות להיות לו הבעיות האלה, ועל כל בעיה שיש, אני צריך לריב איתו כדי שיתקן.בנוסף, עד היום מאז השיפוץ ומאז שאנחנו נכנסנו לדירה, הוא עדין לא היה בה ולא ראה אותה, למרות שהזמנו אותו מס' פעמים(הוא גר כשעתיים נסיעה מהדירה).האם אנחנו יכולים להודיע לו, כי אנחנו עוזבים את הדירה תוך 30 יום משום שלא טיפל בבעיות ומשום שלא ניתן לחיות בדירה?אנחנו חייבים לבעל הבית שלושה חודשי שכירות על התקופה מסיום החוזה ועד היום. אין לי בעיה לשלם על תקופה זו.האם אני יכול להתנות את התשלום בקבלת צ'ק הביטחון שלי חזרה?איך פועל צ'ק ביטחון(צ'ק רגיל שרשום עליו צ'ק בטחון), האם המשכיר חייב לפנות איתו להוצאה לפועל כדי לממש אותו?אם אני יכול לעזוב, האם המכתב המצורף מספיק כהודעה לבעל הבית?                                                                        תודה,                                                                    אנטון