מה אפשר לעשות כשאין חוזה שכירות אך יש הסכם בעל פה עם בעל הדירה?
חוזה שכירות בע"פ
יותם
29/08/09
שלום. סיפור קצת מסובך, אשמח לחוות דעת מקצועית.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
התחייבות להשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב יותם,
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוזה שלא נחתם על ידי הצד השני מחייב?
כיצד להבטיח ששוכר אחד ימשיך לשלם אם שותף עוזב?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
האם כדאי להגיש תביעה לפינוי מושכר כשיש חובות שכר דירה?
מהי חובת המשכיר בביצוע תיקונים דחופים וכיצד לפעול אם משכיר לא מתקן ליקוי שדורש תיקון דחוף?