כיצד ניתן לפעול כאשר בעל הבית נמנע מתיקון ליקויים בדירה?
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עומר
20/07/09
שלום רב,
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב עומר,
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
