דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם יש צורך בחוזה שכירות חדש לאחר 5 שנים של השכרת דירה?

האם יש צורך בחוזה שכירות חדש לאחר 5 שנים של השכרת דירה?

| ⟳

האם צריך חוזה שכירות מיוחד בשנה החמישית

אדוה 18/06/09

רציתי לברר האם עלי לערוך חוזה שונה עם השוכרים של דירתי, כי בשנה הבאה ימלאו 5 שנים להשכרת הדירה?
יש שמועות בנושא ורציתי לדעת אם הן מבוססות, והאם אי שינוי בחוזה שכירות דירה מקנה לשוכרים זכויות מיוחדות.
אודה לתשובה מהירה מפאת נחיצות העניין.

חוזה שכירות מעל 5 שנים

עו"ד חרמון רוני 18/06/09

אדוה שלום
שכירות קצרה שאינה עולה על 5 שנים (כולל האופציה) אינה טעונה רישום (בפנקסי המקרקעין). שכירות שאינה עולה על 10 שנים בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל ואין עימה אופציה להארכת תקופת השכירו תמעבר ל10 שנים אינה טעונה רישום.

ממליץ לערוך הסכם תחת קורת גג של עו"ד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הסכם בר רשות

עו"ד חרמון רוני 18/06/09

ראוי לציין, כי מעמד בר הרשות אינו בבחינת זכות במקרקעין, אך הוא עשוי לשמש טענת הגנה טובה עבור המחזיק נגד טענות של הסגת גבול הנטענות על ידי בעל המקרקעין. באופן זה, מסיג גבול המחזיק במקרקעין במשך תקופה ממושכת בידיעת הבעלים ומבלי שהבעלים יפעלו לסילוקו, עלול להיהפך לבר-רשות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי