האם אני יכול להפעיל את אופציית ההארכה בחוזה השכירות בלי העלאת שכר הדירה?
חידוש חוזה שכירות
ג'ני
11/05/09
שלום!
אני שוכר דירה. 3 חודשים לפני סיום החוזה הודיע המשכיר על רצונו להעלות את דמי השכירות ב 40 %!!! לשנה הבאה.בחוזה שכירות דירה בסעיף תקופת השכירות מופיע סעיף:
עומדת לידי השוכר והמשכיר אופציה להאריך את תקופת ההשכרה לתקופה של עוד 1שנה מעבר למועד שנקבע. אופציה זו תמומש רק בהסכמה הדדית ולאחר מסירת הודעה של חודש מראש ע"י המשכיר בדבר רצונו לממש אופציה זו.
בסעיף דמי השכירות:
דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו _______ .( לא רשום )
שאלה האם אני יכול להישאר בדירה באותו תנאים שעד עכשיו ( להפעיל את האופציה בלי העלת שכר דירה) ?
ואם כן אז האם אני צריך לחתום חוזה חדש או לא?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני שוכר דירה. 3 חודשים לפני סיום החוזה הודיע המשכיר על רצונו להעלות את דמי השכירות ב 40 %!!! לשנה הבאה.בחוזה שכירות דירה בסעיף תקופת השכירות מופיע סעיף:
עומדת לידי השוכר והמשכיר אופציה להאריך את תקופת ההשכרה לתקופה של עוד 1שנה מעבר למועד שנקבע. אופציה זו תמומש רק בהסכמה הדדית ולאחר מסירת הודעה של חודש מראש ע"י המשכיר בדבר רצונו לממש אופציה זו.
בסעיף דמי השכירות:
דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו _______ .( לא רשום )
שאלה האם אני יכול להישאר בדירה באותו תנאים שעד עכשיו ( להפעיל את האופציה בלי העלת שכר דירה) ?
ואם כן אז האם אני צריך לחתום חוזה חדש או לא?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אופציה
עודד דרדיקמן, עו"ד
11/05/09
שלום רב,
בהתאם לסעיף אותו ציינת תקופת האופציה ניתנת להפעלה בהסכמה הדדית דהיינו במידה ושני הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה ניתן יהיה להפעיל את סעיף האופציה.
כפי שנראה מדובר בסעיך הארכה רגיל ולא בסעיף אופציה ועל כן ייתכן כי בידיו של המשכיר לדרוש העלאת שכר הדירה שכן החוזה גם לא ציין את הסכום הנדרש.
עם זאת באפשרותך לטעון כי לאור העובדה ששני הצדדים מעוניינים בהארכת חוזה שכירות מדובר באופציה רגילה דבר אשר ייתן בידך כוח מיקוח בפני בעל הדירה.
לעניין חתימה על הסכם חדש אינני רואה צורך בכך די בחתימה על הסכם הארכת שכירות.
בכבוד רב ובברכה,
עודד דרדיקמן, עו"ד
משרד עורכי דין דרדיקמן
בהתאם לסעיף אותו ציינת תקופת האופציה ניתנת להפעלה בהסכמה הדדית דהיינו במידה ושני הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה ניתן יהיה להפעיל את סעיף האופציה.
כפי שנראה מדובר בסעיך הארכה רגיל ולא בסעיף אופציה ועל כן ייתכן כי בידיו של המשכיר לדרוש העלאת שכר הדירה שכן החוזה גם לא ציין את הסכום הנדרש.
עם זאת באפשרותך לטעון כי לאור העובדה ששני הצדדים מעוניינים בהארכת חוזה שכירות מדובר באופציה רגילה דבר אשר ייתן בידך כוח מיקוח בפני בעל הדירה.
לעניין חתימה על הסכם חדש אינני רואה צורך בכך די בחתימה על הסכם הארכת שכירות.
בכבוד רב ובברכה,
עודד דרדיקמן, עו"ד
משרד עורכי דין דרדיקמן
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?