האם ניתן לעזוב דירה לפני סיום החוזה עם שוכרים חדשים ללא הסכמת בעל הנכס?
יציאה מדירה טרם סיום החוזה
מיקי בר
05/04/09
שלום רב.
כיום אני שוכר דירה עם שותפים
בחוזה קיימת לי אופציה לשנה נוספת.
אני ושותפיי מעוניינים להאריך את שהותנו לחצי שנה בלבד ואילו בעל הדירה איננו מעוניין בכך (יציאה ביוני או שנה שלמה נוספת בדירה).
בחוזה קיים הסעיף הבא:
"השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות לכל תקופת השכירות גם אם יפסיק או יחדל להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא, לפני תום השכירות."
האם למרות סעיף זה, במידה ונמצא שוכרים אשר יסכימו למלא את כל תנאי החוזה נוכל אנו לצאת מהדירה לאחר 6 חודשים אף עפ"י שלא קיים סעיף בחוזה המאפשר לנו להעביר את החוזה לשוכרים חדשים, ואף עפ"י שבעל הדירה איננו מסכים לכך?
כיום אני שוכר דירה עם שותפים
בחוזה קיימת לי אופציה לשנה נוספת.
אני ושותפיי מעוניינים להאריך את שהותנו לחצי שנה בלבד ואילו בעל הדירה איננו מעוניין בכך (יציאה ביוני או שנה שלמה נוספת בדירה).
בחוזה קיים הסעיף הבא:
"השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות לכל תקופת השכירות גם אם יפסיק או יחדל להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא, לפני תום השכירות."
האם למרות סעיף זה, במידה ונמצא שוכרים אשר יסכימו למלא את כל תנאי החוזה נוכל אנו לצאת מהדירה לאחר 6 חודשים אף עפ"י שלא קיים סעיף בחוזה המאפשר לנו להעביר את החוזה לשוכרים חדשים, ואף עפ"י שבעל הדירה איננו מסכים לכך?
העברת זכות השכירות בניגוד להסכמת בעל הנכס
עו"ד יפת תומר
06/04/09
התשובה הקצרה היא - לא.
בהעדר הסכמה של בעל הנכס לא ניתן להעביר את זכות השכירות לצד ג'.
בהצלחה.
בהעדר הסכמה של בעל הנכס לא ניתן להעביר את זכות השכירות לצד ג'.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
כיצד ניתן לפעול במקרה של רטיבות ודליפה בדירה שכורה?
כיצד ניתן לתבוע עמותה וערבים במקרה של אי תשלום שכר דירה?
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?