האם ניתן לבטל חוזה שכירות עקב ריח טחב ולאחר חוו"ד מקצועית?

שלום רב,

לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה לשכירות משרד במרתף בבנין משרדים. לאחר הכניסה למשרד גיליתי לחרדתי כי במשרד יש ריח מצחין של טחב עקב רטיבות חמורה ולכן לא ניתן לשבת במשרד במשך שעות היממה. דבר שלא ראיתי או הרחתי בעת הביקור בן 10 הדקות שעשיתי במקום לפני החתימה. התכתבתי עם המשכיר במייל והוא הבטיח לתקן את המעוות ואף הודה שהריח נובע מהצפה שהייתה במקום עוד לפני שחתמנו על החוזה. אך אני ממתין לתיקון המעוות כבר כחודש והוא מתחמק ממני כל הזמן. הוא טוען שהוא לא חייב לתקן את המעוות כי בחוזה יש סעיף שאומר שאני מצהיר שבדקתי את הנכס בדיקה מקצועית ושאני מוותר על כל טענה של פגם או מום נסתר או שלא נסתר ומוותר על כל תביעה נגדו. אבל לא כך היה ויש לי תחושה שעבדו עליי וכי חתמתי על החוזה מבלי שניתנה לי הזדמנות לקרוא אותו בעיון. המשכיר גם הציע לי לעבור למשרד אחר בבניין אבל אח"כ הוא התחרט בגלל משחקי כוח. האם אני יכול לבטל את החוזה, מה האפשרויות שעומדות בפני? בבקשה עזרה כי אני לא יכול לשבת כאן כבר.

תודה רבה
יובל ג.