כיצד יש לבצע הצמדה של חוזה שכירות למדד המחירים לצרכן?

לפני כשנתיים (14.9.06) חתמתי חוזה שכירות עם בעלי הדירה. בחוזה הובהר כי תשלום השכירות מוצמד למדד.
בתום שנת השכירות הראשונה חתמנו שנית על חוזה השכירות לשנה נוספת. גם שם, כמובן, הוצמד התשלום למדד.
ואולם, עם תום החוזה ביומיים הקרובים, נועדנו עם בעלי הדירה ל"סגירת חשבון".
עם סיגרת החשבון הפיק לי הבעלים פירוט של תשלומי המדד לפי כל חודש.
לאחר ששילמנו, ביצעתי בדיקה ונוכחתי כי הצמדת המדד אינה למדד המחירים לצרכן, אלא למדד תשומת הבנייה (!)- שגבוה משמעותית מזה הראשון.

ובכן, כמה שאלות לי בנושא זה:
1. האם הוא רשאי להצמיד את התשלום לכל מדד שיחפוץ (גם אם לא ציין את שם המדד בחוזה?)
2. האם הצמדת המדד צריכה להיעשות ליום החתימה הראשון (14/9/06) - כפי שעשה, או שמא ליום חידוש החוזה (14.9.07)?
3. ברוב עזות מצחו, הוא הצמיד למדד גם את תשלומי המים והחשמל הנלווים לתשלום החודשי. יצויין, כי תשלום השכירות היה 2670 ש"ח ועליו נוספו 500 ש"ח עבור המים והחשמל. סה"כ צ'ק חודשי בגובה של 3220 ש"ח.האם הוא רשאי לעשות כן?

לתשובתך אודה,
דנה.