מי אחראי על תיקון נזקים במושכר שלא נגרמו באשמת השוכר?

בחוזה שכירות שלי קיים סעיף האומר: "השוכר יתקן על חשבונו ללא דיחוי כל נזק שיגרם בדירה בתקופת השכירות ואשר יגרם ע"י השוכר כתוצאה משימוש בלתי סביר בדירה כדירת מגורים". אבל, לא קיים סעיף המציין מי צריך לתקן נזקים במושכר שלא נגרמו באשמת השוכר.
השאלה שלי היא האם במצב כזה החוק קובע כי המשכיר (בעל הבית) חייב לתקן נזקים בדירה כגון: נזקים למבנה, בעיות בחשמל, בעיות באינסטלציה, וכדומה שלא נגרמו באשמת השוכר.
לצורך העניין, גוף תאורה בדירה נשרף (לא ברורה לי מהות התקלה). בדקתי את הנורה והיא תקינה, כך שהתקלה היא בחשמל. ידעתי את בעלת הבית שלי בדבר התקלה בחשמל, וביקשתי ממנה בלשון מאוד תרבותית שתתקן את התקלה. התגובה שלה, ואני מצטט, היתה: "אולי אתה רוצה שאני אתקן לך גם את התחת?" (סליחה על הביטוי). אין לי מושג כמה יעלה לי לתקן את התקלה הזאת, אבל מאחר ונתתי לבעלת הבית 12 צ'קים מראש אני לא יכול לקזז את עלות התיקון מהשכ"ד, ואני לא חושב שמותר לי לבטל צ'ק. השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותה בתביעות קטנות בגין עלות התיקון + הוצאות משפט והפסד יום עבודה ולזכות במשפט. יש לי הקלטה של השיחת טלפון. האם ההקלטה קבילה בביהמ"ש? האם אני צריך להביא לביהמ"ש ראיות נוספות מלבד הקלטה, קבלה ועדות בכתב של טכנאי שיתאר את מהות התקלה ויכתוב שלא סביר שהתקלה נגרמה בגללי?
תודה מראש!

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה