כיצד יש לפרש את אופציית הצמדת דמי השכירות לדולר בחוזה השכירות?
מחלוקת בפרשנות מימוש אופציה
אבי
08/07/08
ראיתי שאלות בנושא אך לא זהות. אני שוכר דירה ומשלם עליה 1000 $.
בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף.
נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.."
אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה.
נא חוות דעתך הדחופה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף.
נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.."
אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה.
נא חוות דעתך הדחופה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזים לא ברורים
עו"ד דוד צורי
09/07/08
שאלה טובה. זה פתוח לפרשנויות, לדעתי הפירוש צריך להיות כנגד המנסח, אבל בתי המשפט נותים במקרים כאלה ליישם צדק כלכלי ולכן במצב השוק בימינו יש סיכוי סביר ששופט יקבל את טענתו להצמדה משכר הדירה המקורי. זה אחד המקרים שנחשבים קשים היות ואין לכך פתרון בחוזה וזו לא בדיוק שאלה פרשנית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
