מי אחראי על תיקון הליקויים בדירה שכורה?

Question

שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין.
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?

עו"ד יובל ויסמן · Accepted Answer

מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'.
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.

בברכה

ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים

מי אחראי על תיקון הליקויים בדירה שכורה?

בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה

תיקון ליקויים במושכר