כיצד אני יכולה למנוע מבעל הדירה למסור את מספר הטלפון שלי למתעניינים?
הבית שאני שוכרת מוצע למכירה
רחל
28/05/08
שלום
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עקרונית אין מניעה למכור דירה שהושכרה, כמובן תוך שמירת זכויות השוכר כך שבעל הדירה החדש נכנס לנעלי בעל הדירה הקודם והופך למשכיר הדירה. ככלל חוק השכירות קובע שהשוכר צריך לאפשר לשוכר שימוש במושכר ללא הפרעה. יחד עם זאת סעיף 3 לחוק השכירות דן בפרטים שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים וקובע שאלו יהיו לפי נוהג שצדדים סבירים סבורים שחל על עסקאות מאותו סוג. לטעמי סביר שבעל דירה שהשכיר אותה ומעוניין למכור אותה יוכל להציגה לרוכשים פוטנציאליים. כמובן שזה אמור להיות בתאום עימך וללא גרימת הפרעות מיותרות. קביעה של מועד אחת לחודש היא קצת דרקונית. אני סבור שפעם בשבוע עד 10 ימים במועד שיקבע מראש וכמובן מספר פעמים מוגבל זה סביר.הקונים החדשים לא רשאים לדרוש ממך מאומה. החוזה חל ככתבו וכלשונו (אלא אם כן יש בו סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותך אם ימכור את הדירה).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
