האם בעלת הנכס יכולה לדרוש שכירות גבוהה יותר בתקופת האופציה?
הכפלת שכ"ד בעת הפעלת שנת אופציה לשכירות דירה
יוסי ש.
22/05/08
שלום ,ברשותי חוזה לשכירות דירה לשנה שעומד להסתיים בעוד חודשיים. כשרציתי להפעיל את תקופת האופציה דורשת ממני בעלת הנכס שכירות כמעט כפולה מזו ששילמתי בחוזה הקיים. ( 850 $ לפי שער של 4.3 ש"ח ( 3655 ש"ח ) - לעומת דרישתה 1650 דולר לפי שער של 4. ש"ח (6600 ש"ח )להלן נוסח החוזה שדן בתקופת האופציה :
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
הכפלת שכ"ד בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
יוסי שלום ! למעשה אין לך אופציה כלל שכן הסעיף הדן באופציה קובע "בכפוף להסכמתם של המשכירים ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות... למעט כל הנוגע לדמי שכירות". כלומר אם אין הסכמה של הצדדים על דמי השכירות אין לך כלום. והנה, למרבית חוסר ההפתעה, אתם לא מסכימים על דמי השכירות ואזי נכנס אדון "בכפוף" לתוקף וקובע שאין לך חוזה ואין לך כל יכולת לעשות משהו בעניין למעט ללמוד מכך לחוזה הבא שתחתום עם בעל דירה ובו תבקש אופציה אמיתית שלא תהיה כפופה לכלום אלא להודעה מוקדמת שלך בכתב למשכיר ובה יקבע מנגנון עדכון המחיר מראש ולא בדיעבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?
האם ניתן לבטל חוזה על טיפול שיניים לאחר 18 ימים ללא דמי ביטול?
הגשת תביעה כנגד המשכיר אשר ביטל את חוזה השכירות מיד לאחר חתימתו
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?