איך עליי לנהוג כשבעלי הדירה דורשים תוספת מחיר במימוש אופציה לשנת שכירות נוספת?
שאלה לגבי שנת אופציה
רני
15/05/08
אני משכיר דירה מזה שנתיים , על פי החוזה עומדת לרשותי שנת אופציה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ואני מצטט את הסעיף מהחוזה :
" לשוכר אופציה לשנת שכירות נוספת של שנה בתנאי שיודיע על רצונו להאריך את החוזה, 3 חודשים בטרם סיום תקופת השכירות הנוכחית ויחתום על חוזה חדש."
הודעתי לבעלי הדירה על רצוני להאריך את החוזה ולהפעיל את האופציה ,אך הם דורשים תוספת למחיר הקיים שנקוב בדולרים .
התוספת על פי בקשתם עומדת על כ- 100$ ואינה משקפת את מחירי השוק באיזור מגורי.
מה השמעות של חוזה חדש? חוזה באותם תנאים ? משא ומתן מחדש על הכל ? מאחר והפרטים הללו אינם מצויינים בחוזה מה עלי להבין מכך? וכיצד עלי לנהוג?
אנא השיבו לי במהרה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/05/08
רני שלום ! סעיף האופציה מנוסח ברשלנות מסויימת שכן לא ברור באילו תנאים ניתן לממש את האופציה האם בחוזה חדש הכוונה לחוזה שגם התנאים בו חדשים או בחוזה זהה שרק תקופת השכירות משתנה. אם המשכיר הכין את החוזה אזי ניתן לפרש אותו לרעתו. אם ניהלתם משא ומתן על החוזה ובין היתר על סעיף זה עשויה להתעורר בעיה פרשנית כאשר המשכיר יטען שכדי לממש אתה צריך לחתום על הסכם חדש וההסכם החדש קובע דמי שכירות יקרים יותר. לטעמי אם תגיע לבית המשפט יש סיכוי טוב שעמדתך תתקבל אולם זה יעלה לך בזמן וממון. נסה לבדוק אפשרות לפשרה שכן מדובר בפער קטן בינכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
