סיום חוזה שכירות טרם המועד
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
18/02/08
הופניתי לפורום זה ע"י עו"ד זוהר ארד:
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם.
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
סיום חוזה שכירות טרם המועד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/02/08
לדעתי בתך הפרה את הסכם השכירות. זה שהיא שמעה שמועה שעומד להתחיל שיפוץ בדירה שכנה עוד לא מקנה לה את הזכות להפר את החוזה. עמדה בפניה הדרך הפשוטה להוציא מכתב דרישה לבעל הדירה לדאוג לכך שהשיפוץ אם וככל שיחל לא יפריע לה. יש תקנות ברורות לגבי שעות בהן מותר לבצע שיפוץ בדירת מגורים. יתרה מכך בעל הדירה מסר לבתך שהשיפוץ ידחה ולא יתחיל במרץ. אולי יתחיל אפילו לאחר סיום תקופת השכירות? בעל הדירה "גמל" לבתך בכך שהחליט למלא את דרישות חוק השכירות כלשונן ולהודיע על השיפוץ המתקרב לשוכרים הפוטנציאליים. בתך לא יכולה להתלונן על כך כאשר היא עצמה ראתה את אי מתן ההודעה על השיפוץ על ידי בעל הדירה כדבר לא תקין. חוק השכירות מאפשר לשוכר למצוא שוכר חדש שיכנס בנעליו ולבעל הדירה אין אפשרות להתנגד אלא מטעמים סבירים (סעיף 22 לחוק השכירות). בעל הדירה אינו יכול לדרוש העלאת דמי השכירות בתקופת השכירות החוזית. אם הוא דורש להעלות את דמי השכירות מדייר חליפי אני סבור שבתך יצאה ידי חובתה ומלאה את דרישות חוק השכירות ועל כן היא רשאית לעזוב את הדירה ולהפסיק את התשלומים או לדרוש תשלומים ששילמה מראש בחזרה.אני לא משוכנע שאם תגיעו לדיון משפטי בעניין הידיעה הלכאורית של בעל הדירה על השיפוץ בדירה סמוכה תצאו וידכם על העליונה. אני מניח שהדירה הסמוכה אינה שייכת לו. מאיין הוא אמור לדעת מתי בדיוק ישפצו אותה ? עול ההוכחה יהיה עליכם. הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עו"ד שיוציא מכתב לבעל הדירה ואולי ניתן יהיה לסיים כך ובהבנה את המחלוקת.בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
