האם ניתן לשנות את שכר הדירה לדייר חדש אם השוכר עוזב לפני תום החוזה?
סיום לפני תום חוזה
שרה
26/01/08
בהמשך לפנייתי הקודמת...השוכר עוזב באמצע התקופה ומחוייב להביא דייר חלופי.
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
החלפת שוכר - באותם תנאי חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
את מחוייבת להשאיר את אותם התנאים הקבועים בחוזה הראשון עד תום תקופת השכירות הנקובה בחוזה הראשון ואח"כ את רשאית לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?
האם כדאי להגיש תביעה לפינוי מושכר כשיש חובות שכר דירה?
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
הגשת תביעה כנגד המשכיר אשר ביטל את חוזה השכירות מיד לאחר חתימתו