האם איחור של יומיים בתשלום דירה יכול לגרום לתביעה על פיצוי?

|

איחור 48 שעות בתשלום עבור דירה.

אסף 27/11/07
קניתי לפני חצי שנה דירה, ואיחרתי בתשלום השני יומיים בגלל התעכבות של הבנק (שמאות) בהעברת המשכנתא. הדבר הוא הפרת חוזה לפי הסעיפים, שמזכים את הנפגע ב10 אחוז פיצוי. עד עכשיו הקונים התעלמו מכך , אך רציתי לדעת אם בעתיד הם יחליטו להרוויח קצת על חשבוני, אני אוכל להשתמש בעובדה שהאיחור היה תוצאה של עיכוב סביר של הבנק, או שאיחור יחסית קטן, או שהקונים לא תבעו במשך חצי שנה פיצוי.

תשובה

אילנית 27/11/07
היי למיטב ידעתי אין לך מה לדאוג שכן הינך יכול להסתמךעל 2אלמנטים מרכזיים, האחד-יסוד תום הלב-איחורך בתשלום נעשה כתוצאה ממעשי ג' שלא בשליטתך (איחור של הבנק),השני הינו "הזמן הסביר" מ2 נק' התייחסות והן, האחד-יומיים הינו בהחלט זמן סביר מה גם שאין פגיעה ממשית אצל המוכרים,שוק מכר הדירות אינו תזוזתי משעה לשעה כמו שוק המניות בבורסה וכמובן שזהו התשלום השני! מה גם שאם לא דיברו או תבעו בזמן שעבר אז למה להם להתעורר ולתבוע בעתיד, מערכת המשפט לא "אוהבת" צדדים שמתעוררים מס' חודשים או שנים לאחר אכיפת/ עשיית החוזהורוצים לנצל, העובדה שאין הם תבעו והסכימו לקבל התשלום מבלי להפעיל את הסעיף המשריין " נפגעות כתוצאה מאיחור" רק מוכיחה כי אכן זהו זמן סביר, ויש כאן הסכמה בשתיקה של 2 הצדדים לא להפעיל הסעיף.דהיינו-ולסיכומו של עניין רק אם הם אכן יוכיחו בפועל-ע"י ראיות כי האיחור שלך ביומיים גרם להם נזק ממשי מהותי רק אז הם יוכלו לתבוע אבל שוב אין נזק כזה בפועל מא גם שהעובדה שלא תבעו עד היום -ובעת העברת התשלום ה-2 מוכיחה את זה!
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן