דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני בנקאות כיצד גוברת המשכנתא על זכות החברה במקרה של עסקאות נוגדות?

כיצד גוברת המשכנתא על זכות החברה במקרה של עסקאות נוגדות?

| ⟳

עסקאות נוגדות

אפי 25/11/08

אדם מכר נכס לחברה שבבעלותו. העסקה דווחה במס שבח אך החברה לא רשמה הערת אזהרה בטאבו ולא העבירה את הזכויות לטובתה בטאבו. כך שבפועל הנכס רשום על המוכר. לימים לקח המוכר הלוואת משכנתא עבור החברה ומשכן את הנכס שאותו מכר לחברה, והמשכנתא נרשמה בטאבו על שמו(הואיל וכפי שצויין לעיל, החברה לא העבירה בטאבו את הנכס על שמה). לאחר מספר שנים החברה לא עמדה בהלוואה והבנק מינה כונס נכסים על הנכס. מי גובר החברה שקנתה ראשונה את הנכס או המשכנתא? וכיצד יכול כונס הנכסים למכור את הנכס באם באם דווח במס שבח כי החברה הנה בעלת הנכס ולא האדם שמכר לה ומישכן את הנכס?

עסקאות נוגדות

עו"ד אבי זילברפלד 26/11/08

שלום רב,

הגם ששאלתך אינה שייכת לפורום בנקאות, אתכבד לענות לך כדלקמן:

הדיווח למס שבח אינו יוצר זכות בקרקע. ככל שהבנק רשם שעבוד, בתום לב, וללא שהיה כל רישום בלשכת רישום המקרקעין ביחס לזכויות החברה - זכות הבנק גוברת.

בברכה,

בכבוד רב,

זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי