איך ניתן להוכיח שהשכנים יצרו מצג שווא בנוגע לשטח המשותף?

שלום רב,

אני גר בבית משותף אשר גובל כמובן עם בית משותף אחר,
במשך הרבה שנים טענו דיירי הבית השני כי חלק מהחצר שלנו שייכת אליהם בטאבו, והם פעלו בחלק הזה בפעולות גינון והשקייה.
הדבר לא הפריע לנו עקב יחסי שכנות טובים ואף אנחנו דאגנו גם כן לחלק הגינה שלהם כאשר היו מגיעים גננים.

עם זאת לאחרונה התדרדרו היחסים המשותפים (על רקע תוספות בנייה לא חוקיות שאושרו באופן תמוה בצורה רטרואקטיבית בעירייה) ודיירי הבית השני בנו גדר חוצצת על השטח המדובר, כאשר את עצם הבנייה והצביעה הם עושים מתוך שטח שללא עוררין של מגרשינו (כאשר התלוננו בעירייה על בניית הגדר קיבלנו בחזרה תשובה שמדובר בעבירת בנייה זניחה ולא יטפלו בתיק).

באסיפת דיירים הוחלט שלא להתייחס לכך היות והשטח המדובר הפך לאדמה טרשית המהווה מטרד לאחזקה שוטפת.

בסופה האחרונה קרס עץ מהשטח המדובר וחסם את המדרגות של הבית השני, דייריו התלוננו בפנינו שבאחריותנו לפנות אותו, ואילו כל הדיירים ענו זה אחרי זה "אבל אתם טוענים שזה שטח שלכם, מה פתאום כשאתם רוצים הוא שלכם וכשלא הוא שלנו?!"
דרישת הטיפול בעץ נדחו על ידי כל השכנים כאחד ואף הוצע לדיירי הבית השכן להזמין מודד מוסמך שיבצע מדידה ויכריע אחת ולתמיד של מי השטח, ועל כן במידה והוא שלנו נטפל בעץ (וכן נפעל בתביעה לפיצוי על הקמת הגדר הלא חוקית והפלישה).

עם זאת דיירי הבית השכן בחרו שלא להזמין מודד ופנו לבית משפט לתביעות קטנות.
בכתיבת כתב ההגנה על איזה סעיפים חוקיים עלי להסתמך כדי להוכיח שהשכנים יצרו מצג שווא ועליהם לעמוד כעת מאחוריו?

תודה,
דור.