האם מכירת דירת המגורים שלי מחייבת במס שבח אם יש לי דירה נוספת להשקעה?
מיסוי דירות
יש בבעלותי דירה שוות ערך כ-2Mש"ח וברצוני לקנות דירה להשקעה שעלותה כ-1.5M ש"ח. על הדירה השניה ככל הנראה אני צריך לשלם מס רכישה של 8% כדין דירה שניה, כידוע.
שאלתי היא כך בעתיד כשאני ירצה למכור את הדירה הראשונה של 2M ש"ח וארצה לקנות דירה יותר גדולה באזור 3.5M האם גם אז אצטרך לשלם מס על הדירה או שמא הדירה הראשונה נחשבת היא דירת מגורים והגם שיש לי דירה להשקעה איננה נחשבת לדירה הראשונה שלי.
אשמח לתשובה מאתכם עו"ד הנכבדים לילה טוב וכל טוב
האם מכירת דירת המגורים שלי מחייבת במס שבח אם יש לי דירה נוספת להשקעה?
שלום קובי,
לצורכי קבלת פטור מס שבח בגין דירה יחידה אין חשיבות לשאלת מגורי המוכר בדירה, אלא רק להיותה דירת מגורים יחידה של המוכר.
כלומר - אם יש לך 2 דירות או יותר, מכירה של אחת מהן תחוייב במס שבח גם אם היא משמשת למגוריך.
אם רצונך לרכוש דירה אחרת למגוריך בקרוב כדאי להתיעץ עם עו"ד כדי לבדוק אפשרויות לחיסכון במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתקן דיווח מס שהוגש לרשות המיסים?
האם ילד שמחזיק חלק מדירה מושכרת יידרש לשלם מס רכישה על דירה נוספת?
האם מגיע פטור ממס רכישה על דירה יחידה למשרת מילואים עם ילד נפגע איבה?
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
האם כדאי להעביר דירה במתנה לילדים או לחכות להעברה בירושה?