אחותי גרה בדירת הירושה ומסרבת לצאת – מה אפשר לעשות?

שלום אדם,

אם הדירה רשומה על שם שניכם, אינך חייב להישאר בשיתוף בדירה בניגוד לרצונך.

ככלל, כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף.

אם אחותך אינה מסכימה למכור את הדירה, לרכוש את חלקך או לאפשר את השכרתה, ניתן לשקול הגשת תביעה לפירוק שיתוף.

העובדה שאחותך מתגוררת בדירה ולטענתה אין לה לאן לעבור אינה מקנה לה כשלעצמה זכות להחזיק בדירה המשותפת ללא הגבלת זמן ולמנוע את פירוק השיתוף.

בנוסף, בנסיבות מסוימות ניתן לבחון גם דרישה לדמי שימוש ראויים בגין השימוש הבלעדי שהיא עושה בדירה, אולם חיוב כזה אינו אוטומטי ותלוי בנסיבות, ובין היתר בשאלה האם נמנע ממך השימוש בדירה.

הסיכונים העיקריים בהליך הם עלויות משפטיות, שמאות ולעיתים כונס נכסים, התארכות ההליך והחרפת הסכסוך המשפחתי.

לפני הגשת תביעה הייתי ממליץ לשלוח באמצעות עורך דין דרישה מסודרת המציעה מספר חלופות בזמן מוגדר: שהיא תרכוש את חלקך, שאתה תרכוש את חלקה או שהדירה תימכר לצד שלישי. אם לא תהיה התקדמות, פירוק שיתוף הוא בהחלט הליך שיש מקום לשקול.

בהצלחה רבה!