שינוי תמורות בתהליך תמ"א 38 הריסה ובניה
שינוי תמורות בתהליך תמ"א 38 הריסה ובניה
בתודה מראש
שינוי תמורות בתהליך תמ"א 38 הריסה ובניה
כעיקרון על מנת לענות על השאלה הזו צריך לבחון את ההסכם ואת ההסכמות בינכם לבין היזם. בהנחה ואין הסכמות כאלו ככל והיזם טוען לריווחיות לא מספקת, לכל הפחות מצופה ממנו להראות את החישובים שלו ולהסביר מדוע נדרשת הפחתת התמורות ואיך הגיעו לחישוב של כמה מהתמורה יש להפחית. עצם השינוי בתמורות לא אמור לגרום לשינוי בעסקה ו/או לתשלומים שיטלו על הבעלים ובכל מקרה כדאי וצריך לוודא שחלק מהנספח שיחתם ביניכם לבין היזם (ככל שיחתם) יכלול התייחסות גם לעניין הוצאות/תשלומים שבכל מקרה יהיו באחריות היזם (ככל שיהיו).
צריך לזכור שאם אין התייחסות לענין הפחתת התמורות ואין סעיף אחר המונע זאת מכם, אתם יכולים פשוט לסרב להצעתו של היזם שכבר השקיע לא מעט כסף עד שלב זה ולעצור לו את הפרויקט, מהצד שלכם לא השתנה כלום ומהצד שלו הוא השקיע כסף בפרויקט שלא יצא לפועל, על פניו ידכם על העליונה בסיטואציה אבל כמו שכתבתי לעיל, צריך לבחון את ההסכם באופן מעמיק (שווה לבדוק עם עורך הדין שמייצג את הבעלים מה דעתו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
