מה לעשות כאשר יש פער משמעותי בין הערכת השמאי של היזם לשמאי פרטי?
מה לעשות במקרה שבו השמאי מטעם היזם נתן הערכת דמ"ש נמוכים מהשוק באזור המגורים?
עידנאור
21/06/26
ובכן לפני כשבוע קיבלנו בשעה טובה את הודעה להתפנות מהבניין. אלא שבמסמך שקיבלנו מהיזם (שכלל הערכת שמאות שכר הדירה) השמאי מטעם היזם העריך את שכר הדירה (דירת 2 חדרים גדולים כולל מבואת כניסה. 66 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת) כ5,500 ש"חה אלא שמבירור עם מספר מתווכים באזור שאני גר בו: שיכון ותיקים בר"ג הערכת דמ"ש לא מאפשרים לשכור דירה גם בשיכונים הסמוכים ולאותו גודל של דירה. מצד שני: שמאי שאנחנו הבאנו באופן פרטי קבע שמחיר השכירות הוא 6,500 ש"ח. מה ניתן לעשות ועם מי ניתן להתייעץ?
בתודה מראש :)
בתודה מראש :)
מה לעשות כאשר יש פער משמעותי בין הערכת השמאי של היזם לשמאי פרטי?
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
21/06/26
שלום עידן,
הבעיה שאתה מתאר חייבת לקבל מענה במסגרת הסכם העיסקה.
ככל שמדובר בדמי שכירות שאינם ראויים, וההסכם קובע שהכרעת השמאי הינה סופית, אני מניחה שהבעיה קיימת גם לבעלי דירות אחרים בפרוייקט.
במקרה כזה יש לפנות בדחי]ות לעוה"ד המייצג/ץ בעסקה ולקבל מענה שיבטיח דמי שכירות שיאפשרו שכירת דיור חליפי הולם לתקופת הבניה.
לא ברור מהי עמדת שמאי הבעלים. ככל שיש שמאי מטעם הבעלים, עליו להביע דעתו המקצועית בעניין.
בכל מקרה, על פניו מדובר בפער משמעותי, בטח לאורך התקופה הנדרשת, ויש למצוא פתרון עם הגורמים המעורבים (עו"ד הבעלים, שמאי הבעלים ומייצגי היזם).
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
