גם: זהירות!!! מלכודת!!! וגם: איך מחלקים את תקרת הפטור משכירות בין שותפים שאינם בני משפחה?

Question

שלוםבהמשך לשאלה על חלוקת תקרת הפטור במשותף כשזה בן זוג או מבני הבית , כשאמרת שמתחלק בין כולם ולא בנפרד לכל אחד ,ושאלתי מה יקרה כשזה משותף השכירות עם חבר שלא מבני הבית שהוא לא מהתא המשפחתי האם מחולק לכל אחד התקרה בנפרד ?בנוסף אני שואל האם משכיר דירה או שניים כשעבר את התקרה ובחר במסלול של 10 אחוז מס או כ-30 אחוז האם חוץ מההצהרה חייב גם לתת קבלה על כך כמו בעוסק פטור וכדומה ? ואם לא צריך האם יש פיתרון לשוכר של דירה זו שרוצה לקבל זיכוי מהמס על חלק מהוצאת שכירות הדירה על חלק כשחלקית משמש למשרד או עסק עצמאי כלשהו ?

עו"ד סלי אילון · Accepted Answer

הכנסה משכירות לא תחולק בין בני זוג לצורך מס, אלא תתווסף - לצורך חישוב המס - לבן הזוג שיש לו את ההכנסה הגבוהה יותר.

אם מדובר בשני אנשים שאינם תא משפחתי אחד, ההכנסה מחולקת לצורך מס, וכל אחד מהם רושם בדוח האישי שלו את החלק היחסי בשכירות. כך, אם למשל דירה מושכרת ב 10,000 ש״ח בחודש, שניהם יהנו מהפטור על השכרת דירת מגורים כי כל אחד מהם מקבל שכירות נמוכה מהתקרה.

אדם פרטי שמשכיר דירה, לא מחוייב להוציא קבלה. עצם ההסכם והעברות הכספים מהווים אסמכתא לתשלום שמי השכירות. אבל, חשוב מאד לשים לב, שאם השוכר משתמש בדירה לצרכי עסק, הוא פוגע במשכיר בשני מישורים:

1) ההכנסה משכירות איננה הכנסה ממגורים ולכן לא יוכל לדרוש לשלם 10%.

2) כשבעל הדירה יבקש למכור אותה בעתיד, התקופה הזו לא תיחשב לו השכרה למגורים, מה שיכול לבטל את הפטור במכירת הדירה או את הטבות המס במכירת דירה.