איך אפשר להבטיח פינוי דירה מיורש בשכירות במקרה של מכירה?
ירושה
איך אפשר להבטיח פינוי דירה מיורש בשכירות במקרה של מכירה?
שלום רב,
במצב כזה חשוב להסדיר את הדברים מראש ובכתב, ולא להסתפק בהבנות בעל-פה, גם כשיש יחסים טובים בין היורשים.
הדרך הנכונה היא לערוך הסכם שכירות מסודר בין היורשים לבין אותו יורש, שבו יוגדר במפורש שמדובר בשכירות זמנית בלבד, ללא כל זכות קניינית בדירה וללא טענות לדיירות מוגנת. יש לקבוע תקופת שכירות קצרה וברורה, רצוי עם מנגנון פינוי אוטומטי במועד מכירה.
כדאי לכלול בהסכם התחייבות מפורשת לפינוי הדירה בתוך פרק זמן קצר מרגע דרישה בכתב או חתימת חוזה מכר, וכן לצרף התחייבות בלתי חוזרת לפינוי וייפוי כוח מתאים.
בנוסף, חשוב לדרוש בטחונות: שטר חוב, ערבים, ולעיתים גם פיקדון, כדי למנוע סחבת או סירוב עתידי.
העובדה שמדובר ביורש גרוש עם ילד ואדם חסר דירה מעוררת רגישות, אך דווקא בנסיבות כאלה בתי המשפט בוחנים בקפדנות את ההסכמות הכתובות. הסדרה נכונה מראש תחסוך סכסוך קשה בהמשך.
מוזמן לפנות בכל שאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכסים על פי צוואה: מה לעשות אם לא נרשמו בצוואה מספרי תעודת זהות
האם הירושה מההורים היא רק שלך או גם של אשתך?
כיצד לערוך הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים?
מגורים זמניים של אח בדירת ירושה – הבעיה והפתרון האפשרי.
האם אשר לציין בצוואה מי לא יירש?