כיצד דמי היוון עשויים להשפיע על רכישת נכס ישן?
דמי היוון
אסף
22/12/25
בס"ד
שלום רב.
עד כמה דמי היוון מהווים שיקול ברכישת נכס בפרט ישן. לדוגמא דירה שנבנתה בשנות ה-80 ובקרוב יחלפו 49 שנה מאז בנייתה האם הרוכש החדש או הדייר הוותיק עשוי להידרש לתשלום דמי היוון בתום 49 שנה. במידה וכן איך נתון זה משפיע על מחיר הדירה ואיך כדאי להערך לו.
שלום רב.
עד כמה דמי היוון מהווים שיקול ברכישת נכס בפרט ישן. לדוגמא דירה שנבנתה בשנות ה-80 ובקרוב יחלפו 49 שנה מאז בנייתה האם הרוכש החדש או הדייר הוותיק עשוי להידרש לתשלום דמי היוון בתום 49 שנה. במידה וכן איך נתון זה משפיע על מחיר הדירה ואיך כדאי להערך לו.
כיצד דמי היוון עשויים להשפיע על רכישת נכס ישן?
עו"ד הילה אליקים
מנהלת
28/12/25
שלום אסף,
כדי לדעת אם בעל הנכס יידרש לשלם דמי היוון, יש לבדוק קודם כל את הסכם החכירה שלו ולראות מה תנאי החכירה, האם יש אופציה להארכה ובאילו תנאים.
גובה ההיוון יקבע עפ"י שומה שתערוך רמ"י, כך שקשה לאמוד מראש את הסכום.
לשאלתך מי אמור לשלם - זה עניין של מו"מ מסחרי בין קונה למוכר.
לעניין ההשפעה ע למחיר הדירה - מדובר בהערכה שמאית ולכן מומלץ להתייעץ עם שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
