כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
דירה שנרכה מפרויקט תמא 38
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
שלום אלכס,
שאלתך היא בתחום מיסוי מקרקעין לעניין דירה שניה. לא ברור אם הדירה שרכשת היא דירה קיימת בבניין שבו מבוצע פרויקט התחדשות עירונית או שמדובר על דירה מהיזם שהוא הוסיף במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.
ככל שמדובר על דירה חדשה מהיזם, חלק מההגדרה של דירת מגורים היא שהבנייה שלה הסתיימה וזה כולל את חיבור כל המחוברים (מטבח, שירותים, מקלחת, ריצוף בדירה וכו') והיא קיבלה אישור אכלוס (תעודת גמר או טופס 4/5 כפי שהיה נהוג). המשמעות היא שהדירה נמסרה לרוכש למטרת מגורים, עד היא יכולה שלא להיחשב כדירת מגורים.
אסב את תשומת הלב לעניין איחור במסירת הדירה וההגדרה שלה "דירת מגורים" בהקשר של מיסוי מקרקעין, שכן לרוכש הדירה אין שליטה במסירת הדירה. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי סד הזמנים המוגדר בחוק מיסוי מקרקעין בין מס הרכישה לבין מס השבח לא תמיד חופף ויש שנוטים להתבלבל בניהם ולכן יש לקחת זאת בחשבון.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?
איך נקבעות דמי הוועד בבניין לאחר פרויקט תמא 38?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?
מה דינה של תביעה שהוגשה למפקח ללא רוב חוקי בפרויקט?