דירה חליפית לצורך דירה יחידה
הצהרת דירה חליפית .כשהחליפית היא בית פרטי שקיבל טופס 4 על קרקע רמ"י
,ברשותי קרקע עליה אני בונה בית ,הבניה בתחילתה
,אני רוצה לרכוש בנוסף דירה ראשונה (הקרקע לא נחשבת לדירה כל עוד אין טופס 4)על הנייר בפטור ממס רכישה ,וכשהבית יקבל טופס 4 ,אני יצהיר על הבית "כחליפי " לדירה ,ואמכור את הדירה עד 24 חודש מקבלת טופס 4 לבית בפטור ממס שבח, האם זה עובד?
או שזה בעייתי כי זה בית בבניה, ודירה . ולא 2 דירות.
דירה חליפית לצורך דירה יחידה
שלום רב,
המתווה שתכננת אפשרי ליישום ואינו חסום בשל העובדה שמדובר בשילוב של בנייה עצמית ורכישה.
דיווח למס רכישה: בעת רכישת הדירה "על הנייר", יש להצהיר עליה כ"דירה יחידה" תוך ציון העובדה שהבית על הקרקע נמצא בשלבי בנייה וטרם קיבל טופס 4
מעקב אחר טופס 4: יש לתעד במדויק את מועד קבלת טופס 4 לבית הנבנה, שכן זהו המועד שבו הוא הופך ל"דירת מגורים" ומתחיל את מרוץ הזמנים למכירת הדירה השנייה בפטור
עמידה בלוחות זמנים: מכירת הדירה שרכשת בהתאם ללו"ז שנקבע וזאת מיום קבלת טופס 4 לבית שבנית, כדי ליהנות מהפטור ממס שבח כ"דירה יחידה"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות מס רכישה למחליף דירה כשבבעלותו חלק מדירה נוספת
האם יש מגבלה על תקופת המגורים בדירה המתקבלת בהנחה במס רכישה?
מה ההבדל במכירת דירה לפני או אחרי קבלת טופס 4 מבחינת מיסוי?
האם דיווחכם על ההפקעה מכסה את חובת הדיווח לרשות המס?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה שהיא דירת מגורים יחידה?